Spécial investisseur !! Lot de 4 appartements loués
Suisse, Rive Droite (lac) | Genthod
Description
Référence:
11208 - ZUS-2
Surface terrasse:
35 m2
Description
Lot de 4 appartements loués, représentant 281/1000e de la PPE
Surface habitable totale : 446 m2 + Terrasses et Balcons 35 m2
Les appartements sont situés dans une PPE de deux immeubles de deux étages et 12 appartements, dans une petite rue calme et un cadre verdoyant, avec une vue dégagée profitant d'un petit parc qui appartient à la PPE.
Les immeubles sont très proches des écoles et à 500 m de la gare de Creux-de-Genthod (9’ de Genève-Sécheron et 12’ de Genève-Cornavin).
L’immeuble se trouve également à 2 kms du futur siège de Lombard Odier où seront transférés plus de 1 000 emplois en 2023.
Les 4 appartements sont loués (état locatif prévisionnel au 1er juillet 2022) :
Allée - 5
Rez-de-chaussée :
- Appartement de 7,5 pièces de 168 m2 + terrasse 18 m2, (Lot 2.01 - Millième : 107/1000)
- 1 place de parking
- Loué 4'000 Fr.-
- Charges 300 Fr.-
Allée - 7
Rez-de-chaussée :
- Appartement de 3 pièces de 66 m2, (Lot 2.04 - Millième 40/1000)
- 1 place de parking
- Loué 1'630 Fr.-
- Charges 140 Fr.-
2ème étage :
- Appartement de 6,5 pièces de 130 m2 + terrasse 17 m2, (Lot 4.03 - Millième 84/1000)
- 1 place de parking
- Loué 4'750 Fr.-
- Charges 300 Fr.-
- Appartement de 4 pièces de 82 m2, (Lot 4.04 - Milième 50/1000)
- 1 place de parking
- Loué 1'653 Fr.-
- Charges 180 Fr.-
Etat locatif total :
L’état locatif brut est de 144'396 Fr.- hors-charges et de 154'236 Fr.- avec les provisions pour charges
La PPE disposait au 31.12.2020 d’un fonds de rénovation de 145'777 Fr.-
Il y a deux crédits en cours à la banque Migros :
Un crédit au taux fixe de 1,44%, de CHF 2'100'000, non-amortissable, à échéance au 30.11.2027
Un crédit Libor (taux actuel 0,8%) de CHF 362'980 (solde actuel), avec un amortissement trimestriel de CHF 6’170, à échéance au 28.02.2023
Possibilité de reprise des financements en cours, après validation du dossier de l’acheteur par la banque Migros.
Adresse
1294 Genthod
Sur la carte
CHF 3'800'000.-
Agent immobilier
Serge Zuanon
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