Conches - Maison individuelle à fort potentiel
Suisse, Conches | Conches
Description
Référence:
11470 - ZUS - 1
Pièces:
10
Nb de salles de bain:
3
Nb de chambres:
6
Surfaces:
238 m2
Surface utile:
337 m2
Surface du terrain:
1046 m2
Vue:
Dégagée
Style:
Classique
État:
Bon
Description
L'Exclusivité d'une adresse prestigieuse
Située au cœur du quartier très prisé de Conches, sur la commune de Chêne-Bougeries, cette propriété individuelle profite d’un cadre de vie verdoyant, calme et sécurisé.
À quelques minutes seulement du centre-ville de Genève, cette adresse combine parfaitement sérénité résidentielle et proximité immédiate des commodités de standing.
Une configuration flexible et spacieuse
Actuellement organisée en deux appartements distincts, cette maison offre une surface généreuse et une modularité rare :
Rez-de-chaussée
- Un appartement de 4 pièces d'environ ~119 m².
- Hall d'entrée
- WC séparés
- Cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse et au jardin
- Salon séjour lumineux et poêle à bois
- Salle de douches
- Grande chambre à coucher avec accès direct à la terrasse
- Une seconde chambre à coucher avec accès à la terrasse
Premier étage
Un second appartement de 4 pièces d'environ ~119 m² plus combles
- Hall d'entrée
- WC séparés
- Cuisine entièrement équipée avec accès à la terrasse
- Salon séjour lumineux et poêle à bois
- Salle de douches
- Chambre à coucher
- Grande chambre à coucher avec accès direct à la terrasse
Combles
Un espace supplémentaire sous charpente, offrant un potentiel d'aménagement idéal pour une suite parentale, un atelier d'artiste ou une salle de jeux.
Sous-sol
- Couloir de distribution
- Garage
- Grande cave.
- Local technique
- Buanderie avec douche & WC
- Grande salle polyvalente
Extérieur
- 4 Places de parking
Un projet de réaménagement sur mesure
Des travaux de rénovations ont étés réalisé entre 2014 et 2016
Le véritable atout de ce bien réside dans sa facilité de transformation. Initialement conçue pour accueillir deux foyers, la structure permet une réhabilitation aisée en une maison de maître classique.
Imaginez une demeure familiale unique de plus de 250 m² utiles, où les pièces de réception spacieuses au rez-de-chaussée communiquent harmonieusement avec l'espace nuit des étages supérieurs.
Droits à bâtir résiduels
Il existe des droits à bâtir résiduels pour un agrandissement de la maison (Surface à bâtir à définir selon le projet d'agrandissement)
The Prestige of an Exclusive Address
Nestled in the heart of the highly sought-after Conches district, within the commune of Chêne-Bougeries, this detached property enjoys a მშვიდ, green, and secure living environment. Just minutes from downtown Geneva, this prime address perfectly balances residential tranquility with immediate access to premium amenities.
A Spacious and Flexible Layout
Currently configured as two separate apartments, this residence offers generous living space and rare versatility:
Ground Floor
A 4-room apartment of approximately 119 sqm
- Entrance hall
- Guest WC
- Fully equipped kitchen with access to the terrace and garden
- Bright living and dining area with wood-burning stove
- Shower room
- Bedroom
- Large bedroom with direct access to the terrace
First Floor
A second 4-room apartment of approximately 119 sqm plus attic space
- Entrance hall
- Guest WC
- Fully equipped kitchen with access to the terrace
- Bright living and dining area with wood-burning stove
- Shower room
- Bedroom
- Large bedroom with direct access to the terrace
Attic
An additional space under the roof structure offering excellent potential for conversion into a master suite, artist’s studio, or playroom.
Exterior
- 4 Parking spaces
Basement
- Distribution hall
- Garage
- Large cellar
- Technical room
- Laundry with shower & WC
- Large polyvalent room
A Tailor-Made Redevelopment Opportunity
Renovation works were carried out between 2014 and 2016.
The true asset of this property lies in its ease of transformation. Originally designed to accommodate two households, the layout allows for seamless conversion into a classic single-family residence.
Envision a unique family home of over 250 sqm of usable space, where expansive reception areas on the ground floor flow harmoniously into private sleeping quarters on the upper levels.
Additional Building Rights
Residual building rights are available, offering further extension potential (buildable surface to be defined according to the proposed project).
Adresse
1231 Conches
Sur la carte
CHF 4'850'000.-
Agent immobilier
Serge Zuanon
Contactez le courtier